J-REITマーケット界隈の目線は東証REIT指数1,900ptに移りつつあります。

物流施設リートのパイプラインおよび物件取得機会は、以下の通りです 大和ハウスリート＞GLP＞プロロジスリート＞三井不ロジ＞SOSiLA物流リート＞ラサールロジポート＞三菱地所物流＞CREロジ

オフィス市況を最も丁寧にまとめてるアナリストはシンクタンクでも不動産セクターのアナリストでもなく、MのIクレジットアナリストだと思うの。

サブセクターのNAV倍率 物流：1.41倍 住宅：1.19倍 ヘルスケア：1.12倍 オフィス：1.11倍 総合：1.06倍 商業：1.03倍 ホテル：0.85倍

不動産はインフレヘッジ資産とされていますが、常にそうであるとは限りません。その時々の市場または経済環境によりインフレヘッジ効果が見込めるか否が決まります。そして、現在の本邦不動産にインフレヘッジ効果はありません。

ホテル系REITは次の決算発表でサプライズの反応を示す可能性

日系証券で物流系リートの適正なNAV倍率が1.17倍であるという意見が示されました

現在の物流系リートのNAV倍率平均は1.3倍だそう

倒産、破綻、破産 混同していませんか

いつの世も不動産の命運を握るのは金融機関

東証REIT指数のNAV1.0倍を示す水準値は1960ポイント。本日の終値1948.45ポイントは、同水準を下回り、一般的には割安と判断される水準にある。

1000フォロワーありがとうございます。J-REITはニッチな資産クライテリアゆえ、フォロワーが伸びることは特段期待しておりませんが、有益な情報は定期的にお届け出来ればと思います。

J-REITを他プロダクトの利回り対比で比較して見るのは素人であり、投資判断を誤る可能性があります。J-REIT市場の特性を分析し、リターンの源泉を解明しましょう。株式市場と違いJ-REIT市場の特性は単純です。

私は予見していましたよ

円金利が1.0％を超えてくると、Sクラスビルから死んでいきます

短期金融市場のフォワードレートを見ると、日銀植田氏報道後、6ヶ月先翌日物が再びマイ転。市場は植田体制のもと暫くはマイナス金利政策を継続するという期待が形成されつつあります。本邦不動産に対する内外の投資マネーは変動借入が大半以上のため、現状評価では金利上昇の影響は限定的である

J-REIT各社は調達金利の上昇を抑制する為に、調達期間の短期化、変動金利借入の増加、固定金利払いのスワップの減少など行動に移している模様です。

住宅ローンを新規借入する時、固定よりも変動の方が金利が低くて良いとする理屈は分かるが、それは足下の話で、金融緩和政策がこの先何年続くと思っているのだろうか...

まだYCC上限が25-50bp上限だった頃、円金利上昇幅の分、キャップレートもスライド少々し、不動産価格が下落するというベア前提をしていた識者、いましたよね。答えはキャップレートは上がっていない。