El mercado de la vivienda nueva está ROTO. - Demanda insatisfecha creciente (la gente demanda vivienda pero no puede pagarla) - Imposibilidad estructural de satisfacerla (falta mano de obra) - Precios al alza por dinero barato (tipos interés a la baja) Solución???

TIEMPO, DINERO O SALUD: La ley implacable que me enseñó una desbrozadora Esta semana tocó "adecentar" la parcela. Un trabajo que hay que realizar todos los años (si estás pensando en comprar parcela tenlo en cuenta😉) Mi mantenimiento anual de parcela: 1⃣Perímetro con

⚠️Constructor me pide 300€ para hacer presupuesto llave en mano porque "es muy complejo y sus subcontratas le cobran". Es práctica habitual en constructores?

18 meses de papeleo, planos, gestiones y decisiones... y la parcela sigue igual que el primer día. Tengo GANAS LOCAS de que toda esta montaña de documentos se convierta por fin en algo FÍSICO: una excavadora moviendo tierra, hormigón, muros creciendo😀.

Después de contactar con 5 constructores, la incertidumbre sobre plazos y precios genera estrés. Mi técnica: controlar lo que puedo (documentación, financiación) y aceptar lo que no (tiempos de respuesta). Estoicismo aplicado a la autopromoción💪😃

Mercado hipotecario actual: Euríbor rozando el 2%. Los bancos empiezan a competir por clientes solventes ofreciendo condiciones que no veíamos desde 2020. ⏰Timing perfecto para autopromotores.

Constructor me pide la estimación de costes del arquitecto "para hacer el presupuesto más rápido'. Mi respuesta: NO. Si necesita mi estimación para ofertar, no sabe calcular costes independientemente.

Realidad de los plazos de presupuestos: "te lo envío en 2 semanas" se convierte en 6. Factor que incluyo en mi planificación: multiplica todos los plazos por 3. No es pesimismo, es gestión realista de expectativas.

La realidad de los plazos de presupuestos: 6+ semanas esperando y contando Llevamos más de 6 semanas esperando presupuestos y quiero explicar por qué los constructores tardan tanto en ofertar. La realidad es más compleja de lo que imaginas. Abro hilo 🧵👇 El mito vs la realidad

Síntoma de autopromotor experimentado: ver cada casa por la calle y analizar materiales, orientación, distribución. Ya no puedes pasar por delante de una obra sin pararte a "supervisar"😅

Fenómeno sociológico de pueblo: en cuanto compras una parcela para construir, te conviertes en el reality show de los vecinos😅. Cada paseo es un interrogatorio: Cuándo empezáis? Esto va muy lento, no? Ya tenéis constructor? Mi cuñado hizo una casa en 6 meses...

🏡Gestión emocional del autopromotor: cómo mantener la cordura durante la planificación Años después de empezar este proyecto y aún sin poner un ladrillo, quiero compartir la parte que NADIE cuenta sobre la autopromoción: el impacto emocional del proceso. Abro hilo con lo que he

🏡Hipoteca variable vs fija: con tipos bajos, la variable ya no compensa el riesgo. Mi plan: fija al 2-2,5% durante 20-25 años. Planificación financiera sencilla y tranquilidad mental.

Reflexión dominical: la autopromoción no es solo construir una casa, es aprender a tomar decisiones sin dejarse llevar por la ansiedad. Cada 'NO a un constructor inadecuado me acerca al SI correcto.

El mayor error que veo en otros autopromotores: obsesionarse con empezar YA en lugar de empezar BIEN. Tres meses más de espera pueden ahorrarte tres años de problemas.

El lado emocional que nadie cuenta: cómo afecta la autopromoción a la relación de pareja Nadie te prepara para el impacto emocional que tiene este proceso en la pareja. Abro hilo con la realidad sin filtros 🧵👇 La autopromoción como test de estrés para parejas Construir una

Hace unos días se votaba en el Congreso una serie de propuestas para facilitar al acceso a la vivienda: ▪️Régimen fiscal disuasorio para los extranjeros. ▪️Eliminar IVA/ITP en la adquisición de la 1ª vivienda (vivienda habitual). ▪️Aumentar la oferta de vivienda.

Hoy he hecho un cálculo que nadie quiere escuchar: facturas ~1.000€/mes, te quedan 600€ tras gastos, pagas 225€ de cuota de autónomos y terminas con 375€ en el bolsillo. Fin de la viabilidad. Tras dos años con la "tarifa plana" de autónomos a partir de ahora ya no tiene

El beneficio empresarial es la recompensa por enfrentar incertidumbre no calculable. Los emprendedores obtienen ganancias porque asumen situaciones impredecibles e inéditas donde deben aplicar juicio, intuición y creatividad, no fórmulas actuariales.

🧵 Exención por reinversión en vivienda habitual (IRPF): qué es, cuándo aplica y cómo no pagar de más. Guárdalo para tu próxima venta/compra 🏠💡