不動産関係者から聞いた話。コロナの影響で、昨今はノンバンクでさえも融資には頭金2-3割を条件とする事例あり。キャッシュ　イズ　キング。

次に取得する物件は土地+新築アパートを検討しています。これまで楽に物件取得してきたので、少し手間をかけてコスト削減していきます。

保有区分の売却について、付き合いのない不動産売買、仲介業者から連絡あり。物件の売手が少ないから取扱が減ってるのでしょう。

不動産担保の銀行融資が無事実行された。新型コロナウイルスの影響で打診から3ヶ月間かかったが、一度も銀行に行かず、一度も担当者にお会いせずに借入が進んだ。

複数の仲介業者さんから非公開物件情報が入ってくるのですが、土地先行契約の新築が増加してきた。新築建売よりは利回りが良いが、交渉したとしても10%を超えることはなさそう

そこそこの立地で築10年、利回り9%程度の物件が出てくるようになった。条件悪くないが、自ら建築した方が利回りが良い。