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会社員時代通じ不動産投資20年以上やっても銀行融資だけは再現性困難。担当・支店長や銀行本体の方針変わる。半年前OKでも次断られる事もその逆も。結果的に融資原因で物件諦めた事ないが、物件見つけたら銀行のアポを取りまくり取引。釣りに近い。お腹いっぱいの魚は食いつかないが空腹の魚は食う↓

■不動産投資家に必要な事〜パート18〜 52 慣れるまでは内見して経験積み知見や評価できる目を養う 53 生活費は固定費メインで支出下げて投資資金を捻出する 54 金融機関に確認して自分が使える銀行や買える物件は把握 リツイート5超えたら19以降やります #不動産投資家備忘録

素晴らしい行動力RT 東と西の支店で全然違う事言ってる例もあるし、その人の居住地×物件の所在地×法人の所在地などで、結果が無限に変わるので、こういった融資系のtweetは参考にさせて頂きつつ、自分自身で直接銀行から聞く『一次情報』が常に"最新の正確な情報"である点を意識せねばと思ってます

#初心者が不動産融資38件アタックしてみたヒアリング結果 #印象的だったこと 某地銀さん(支店)： 「これまでの経験からこの案件なら！と思っても、最近は本部意向に合わず融資NG多い。この乖離が歯がゆい」 ⇒真剣な表情で言われたので、この人が融資できる物件＆属性を用意をしたいと思いました

自作の収益安全性チェックシートほぼ完成してこんな感じです。 １枚目のシートに物件情報など（空き室率、家賃下落、修繕増加などのストレス変更、金利、期間）の変更も入力すれば全てのシートに反映。減価償却とか税金とか・・・説明しきれん。作成いったい何時間かかってるんだろうか。

#初心者が不動産融資38件アタックしてみたヒアリング結果 #印象的だったこと 某地銀 「最近、不動産を始めようとするサラリーマンが来ること多い。でも厳しい条件を伝えるとほぼ諦めて帰ります。非常に残念」 ⇒諦めないで欲しいんだなあ。門前払いでの難条件提示ってだけじゃないのかも。頑張ろう！

#初心者が不動産融資38件アタックしてみたヒアリング結果 #印象的だったこと 某地銀さん： 行員「今度職場訪問させて下さい。」 私「遠いですよ！電話で在籍確認で良い？」 行員「かぼちゃ以降厳しいんす。遠くても行きます！」 ⇒会社来るんだと驚き。行員さんが労力厭わず取り組む姿が印象的。

意外に知らない人がいるかも？ 地銀、信金が収益物件で融資する場合は、 その申請者の保有物件全てを、訪問調査することが原則となっている 調査＋保有物件の収支＋ストレス分析を個人属性と合わせて分析 新規で融資金融機関の営業エリア外に物件が散らばっていると、取り組んでもらいにくくなる

#初心者が不動産融資38件アタックしてみたヒアリング結果 #印象的だったこと 某信組さん： 「口座無いの？今まででお取引あるところに当たってみてください。その方が良いかと思います」 ⇒右も左もわからず玉砕。相手側の行動原理を押さえないとこうなる。信金信組さんは特に。今思えば申し訳ない。

#初心者が不動産融資38件アタックしてみたヒアリング結果 #印象的だったこと 私「恐縮ですが口座持っていなくて」 某信金さん「いいよ、後からで。ひとまず審査してみよ！」 ⇒信金信組さんは口座等実績ないと門前払いが多かったので意外。融資は担当者やタイミングで変わると実感した出来ごと。

不動産投資を勉強したい人に、おすすめの本を選んでみた。 ちょっと難しい本もあるけど、理解したら超成長した ①から④まで順番に読んでみて ①不動産投資１年目の教科書 ②Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて ③ハーバード式不動産投資術 ④正直不動産全巻

#不動産投資初心者注意 ←：某業者 2,600万円 →：相場 1,677万円 実際に某キラキラ不動産から提案受けました。掴んだら死亡っす。 フルローン融資(1.9%,25年)もセットで提案来るので不勉強だったら掴んだかも😖 同時期にここの被害者とtwitter経由で知り合い教えてもらえたので回避できました！

こんな悩みを持つ投資初心者にに向けて、 記事を書きました ・キャッシュフローのシミュレーションがしたい ・単語の意味を知りたい ・税金などの計算方法を知りたい ・簡単に使える無料テンプレートが欲しい 無料テンプレートの使い方も解説しています taro0212.com/entry/cf_calc_…

#火災保険の請求期限は3年 不動産投資で勉強し「火災保険」を理解し 持ち家の台風24号(2018/9/21)での被害を思い出し保険会社に凸 いろいろ悶着はあったが写真や見積書が残っていたのでOKに ＋30%の加算もあり想定超の金額 たいした額じゃないが嬉しい😊 昔は火災保険は火事のためと思ってた😅

こんな感じか。やっとQGIS慣れてきた。 千葉県で賃貸坪単価6,600円以上(㎡/2000円以上)のエリア。 銚子の一部、九十九里のあたりでピンポイントで穴場あるね。

アパート購入基準に １部屋取得価格があります １０００万円で ６部屋なら１６６万円 ４部屋なら２５０万円 しかし最近調査した 部屋の広さ別家賃で 広さで家賃下落に差があり 今回から１部屋あたりの平米数単価も 基準の一つに加えました。 ひと部屋取得価格÷平米数 taro0212.com/entry/roomsize…

これから不動産投資を始めようと思う人へ 大抵は自己資金が足りなくて難儀すると思います。 しかし資産は単に預金だけではありません。 これまで得た知識や教養 養っている家族 勤務先 つつましい生活ができる経済観念、、 それらも大切な資産、信用。 すべてを洗い出し融資を勝ち取ってほしい

築古AP、区分、戸建てなど動いた結果、 買えない、借りられない、決断できない続きでたどり着いたのがまさに、この7%建売木造新築アパート！ 今、勧められていて検討中。 やっぱやめたほうが良いんかなぁ😣 なんでも買ってしまいたい病なのかもなあ😥

みなさん、ありがとうです！めちゃ楽しかったです。 今日、通った買付断らなきゃ。。。 みなさんのご意見聞いて冷静になれました。酔ってたけど😵‍💫