2014年6月份，我在济南买了套房， 今天，我亲自把自己多余的房子卖了出去，买的价格69万，卖出价格72万，买入价和卖出价格基本一致。 13年时间，除了一二线一些核心区域外，大部分房价，应该都回到了原点。

每年的三四月份，一部分二手房东都会相当自信。今年，连售楼处都在变相涨价，房价是否回暖，主要看5月份以后，如果不着急的话，可以等等看。#楼市#房地产

货币宽松会是未来五年的主旋律，今年上半年会有一次降息，新房贷款利率会跌破3.0，维持在2.8左右，主要是为了降低融资成本，帮助全员化债，刺激一下消费，虽然作用不大。

普通人不可能从最近五年房价下跌📉中吸取任何教训。一二线城市房价一旦温和上涨，往里面冲的人还是一大把。

2019年一块在央企某楼盘工作的一个销售经理昨天下午18点24分去世了，我们的关系比较好，他大我3岁，工作比我努力100倍，我是6点就下班，上班就摸鱼，他加班加点到10点，是公司的典范。我曾和他私下闲聊：身体重要‼️身体重要‼️人不是铁做的，没必要为了任何工作去透支自己的身体。

高层后续会成为新的贫民窟和危房，不间断的建设高层主要是因为利润最大化。 现在买房，一定要慎重，我从没鼓吹房价，可还是被推上一些人骂了一个底朝天，我的建议一直都是“量力而行”。能买洋房不买小高，能买小高不买高层，能买高层不买高层租房住。

说一个大家都不愿意接受的现实，国内的房地产现在各项指标非常健康，烂尾楼断供率只有2%到5%，大家都在老老实实加班出差赚钱还房贷，泡沫已经挤掉了70%左右，房地产已经安全的实现了“软着路”。

今年3.4月份市场回暖，是对不看好房地产发展卖房业主最好的窗口，上海和北京成交量明显上升，如果你决定出售自己的房子，不要涨价，参考最近三个月最低成交价去报价，以成交为准。济南最近有一些业主趁机涨价，一旦5月份市场稳定或则成交量下滑，这批业主绝对是最后悔的。

最后劝一下购房者，身体健康永远是第一位的，现阶段，不要带投资的眼光去看房地产，最好把房子当商品来看待，要“量力而行”，如果工作稳定收入高，家里条件还可以，公积金可以覆盖大部分月供，还是推荐买房的。不要老想着底部，谁也不知道底部在哪里。适当的涨跌在可接受范围就可以了。

真正会把人变成“负资产”的不是房子，而是杠杆。

房地产其实也是一个“金融游戏”。就像胖东来和郑州东站的操作差不多，只是没想到于东来掀桌子了，我想，他一定也挣扎过，把钱分给员工只是没有办法的办法了。借胖东来的钱（本来承诺出资，后协商垫付）建商场，然后，用胖东来的名吸引商户和客源，最后用胖东来的租金来还胖东来的钱，完全空手套白狼，用

所谓房地产宏观理论，不过是无数购房者微观决策叠加出来的结果。推上太多只是思维宏观的理论者了，他们只会引用一些所谓的统计数据来说房价不是“大涨”就是“大跌”。从来不会结合某一个城市具体区域去看房价。

瑞银对国内房地产触底时间的预测和我的预测是一致的，触底时间在2026年底和2027年初，今年还会有10%左右的跌幅。瑞银是对2500名受访者调查了得出的结论，我是天天接触各类房东客户得出的结论，我接触的样本比瑞银更专业更有说服力，过程不同结果是一样的。

我对国内楼市的看法一直都没变，“衣食住行”本是民生必需品，过去20年，地方政府为了巨大的利润将普通住宅过度金融化，导致普通大众虽然纸面财富暴增，但实际购买力被深度套牢。这种模式现在难以为继，未来的楼市逻辑必然彻底重构并两极分化，一二线核心优质房产继续保持资产与金融属性，并慢慢像奢侈品

顶层设计就是如此。在国内，商品房的主力接盘者一直都是体制外的中产或则白领，他们有一定的积蓄，有购房需求，有还款能力。但他们无话语权、无资源，无组织。房价上涨，压力再大，他们也只会在网上发帖吐槽一下，不会形成实质的反抗或则影响政策。

人这一生，最该经营的不是房子车子，而是自己，千万不要有太多的杠杆，要“量体裁衣”，不要盲目攀比大房子。 现在很多人的压力都很大，今天上午9:30左右，之前同事工作的办公楼有人跳楼，虽然不知道具体原因。可是，最近几年的高杠杆和负债确实让一部分人处在崩溃的边缘。

不好意思啊！确认了一下，跳楼的是一个22岁的小伙子，情伤，和女朋友分手后，给母亲打完电话就跳楼了！不是负债或者抑郁症！

2025年房地产全行业整体亏损，但央国企业是唯一盈利主体，未来主要城市的新房建设销售将全面由国企、央企垄断，民企将慢慢出清，房地产利润，将全被国央企业垄断。最终实现统一定价、调控金融风险，国家利益最大化，这也是我不看好新房价格会下降的根本原因。