退職代行を使って辞めた人の各企業から募り、それの大島てるバージョンのサイトを有料で運営したら儲からないかな。 企業は激怒りしてるから情報は無料で出てくると思う。

小売の事業の新店出店を決めました。 3年ぶり。150坪位の店舗。 出店したら10店舗目になる予定。不動産投資の融資の背景を支えてくれているのが小売の事業なのでこっちもしっかりやっていく。また忙しくなってしまう。。

今週は大変な１週間 ◯月曜日　⇨物件売却2100万 ◯火曜日　⇨妻にケリー買わされる190万 ◯水曜日　⇨物件購入1.21億 ◯木曜日　⇨小売の新店舗出店決定 ◯金曜日　⇨融資契約2300万 とりあえず今年2億は購入。あと8億。 売却は他にも２件あり1億位入ってきそう。 回す。不動産投資は回す。

小2の姪っ子が読んでた本がこれ。 渋すぎるやろ。。

ウーバーイーツで注文したものがこない。。。 完了しましたと出るのに物が置いてない。連絡も繋がらない。。とりあえず返金はしてくれるみたいだが。。 これ、俺の頼んだ銀ダコはどこに消えたんだろう。配達員が食べたんかな。

以前お付き合いのあったオーダースーツを専門に作る会社の代表から連絡があり、代表やめて実家に帰るとのこと。 これ言い方はあれだけど倒産に近い話なんだろうなあ。。 最近は銀行員でもスーツ着てないし、金持ちでも高級スーツは何着も買わないしビジネスモデル自体が厳しかったんだろうなと。

１法人１物件スキームで買った物件を法人ごとM＆Aで売却する資料が完成。 売主は私の友人ということもあり話はスムーズに進みそう。1.6億程度で売るのだが、先方も不動産売買でなく株式売買にすることで1000万弱の金銭メリットがありそう。

地方RC築25年、1億ちょい、12％、半分空きという物件を見にきています。外観はまあ綺麗だし原状回復も済んでいるが、、半分空き。理由を聞いたら売主と管理会社（例のあそこ）が揉めて客付が進んでないとのこと。相変わらずやばい話しか聞こえてこない。

超絶ボロ、20部屋、2600万、満室想定３０％弱の地方RCの決済が無事終わりました。期間１５年で９割融資をプロパーで。よく通ったな、、というレベル。 入居者は生活保護、フィリピン、ブラジル人。契約無い部屋多数。携帯持ってない入居者もおりカオス。

固定資産税全部払ったら2000万弱くらいだった。 本業の小売の税金とかも含めるととてもカードで払えない。。 てゆうか改悪ばっかで税金払えるカードがない。 やむなくマリオットボンボイのアメックスで払ったけど還元率とカード手数料考えたらホントに得してるんかこれ。

リビオ品川の３LDKが1次から３割位値上げ。２LDKは1次から大して値上がりしていない。 なので２LDKの方がリセールで見た時に有利なのでは？と思うのだが、この理論は間違っているでしょうか。。

久々にANAマイルをログインして確認してみたら、毎月1万マイル位減っている（有効期限切れ）していることが判明。。すっかり忘れていた。ANAマイルほんと使い勝手悪いのだが、他のマイルも貯めづらくなってきた。。 一回マジで検討しなおさないといかん。。

これ担当個人の能力やる気も良くないのですが、組織として全くガバナンスが効いていない様に感じます。。 もう少し組織のルールとして担当個人個人を管理する仕組みがあるといいなあと。。 俺がコンサルで入ろうかなあ（笑）

昨年注文したポルシェ911gtsが10月に納車予定と連絡がありました。１年位待たされましたが。。 買って即転売したら300万位は利益出そうです。売らないけど。 タワマンとかもそうだけどやはり市場の波に乗っかることが大事。そこで決断できた人が成功しているイメージ。

物件内覧終了。20部屋中9部屋空き、、という物件だが、 客付は十分可能と判断（売主の判断で何故か今止めているらしい）。地方だがファミリーで駐車場もあり、利回りもそこそこ。何より融資がフルローン＆期間が耐用年数➕5年で通りそう。買う方向で。

色々あり急遽明日東京に物件の契約に行くことに。来週月曜にも東京行くのでその時でダメかと聞いたらダメって言われました。ちなみに再来週もその翌週も東京です。これで出張費が稼げ、、、　まあたまにはこういう月があってもいいなあと。

地方RC 135百万円利回り12％を昨日契約しました。 売主の業者に少し懸念があったので東京まで会いに行って社長と直接話をしましたがまあ大丈夫そう。 6末決済でいけそう。買って5年持って10％で売るイメージかなと。でも地方はそろそろ十分かなあ。

メインバンクの担当の反応が遅い。電話したのに折り返しもないぞ。大丈夫か。。 別の銀行の担当（後にスーパー営業マンだったと聞いた）は土曜の夜２３時に契約交渉のLINEを送ったりしてきたのに。。それはそれで問題だが、、やはり担当のモチベーションはしっかり伝わりますね。

小売の出店予定店舗の現調。確認できてなかった電気関係、シャッターも問題なく稼働。店長任命も完了し順調に行けば９月オープン！不動産投資とはまた違う面白さがここにはある！