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不動産投資始める人は直近のゴールを設定しよう。1年以内に1棟買う、3年後にキャッシュフロー年1000万円目指す、5年後にFIREする等。ゴールを設定しないと、物件探しをさぼってしまい、時間だけが過ぎていきがち。人間は楽な方に流れる生き物だから。人生は有限。ゴール設定して有意義に生きましょ。

メインバンクの信用金庫様から7月より金利0.25%上げると通知あり。月額返済額2.6万円アップ。今後、地銀様からも金利上昇通知がくるだろう。久しぶりに不動産購入意欲が減少した。金利上昇は不動産買いたい病には効果抜群である。

不動産投資の基本は3年も賃貸経営していると身に着く。ただし、不動産投資の歪み（儲かる手法）は時代によって変わる。地方の中古RCをフルローンでガンガン購入する光速投資が有利な時代もあれば、土地から新築を建てて売却益狙いが有利な時代もある。時々の最新のトレンドを理解するために、知識のア

お金持ちの大家さん達へ。少子化が止まらないから、自分の子供をガンガン増やしましょう！子は宝。将来の入居者様になってくれるのです。

中小企業診断士向けのSNS集客/採用セミナーを実施した。会場はほぼ満席で、診断士のSNSへの関心の高さが伺えた。今日は耐火建築セミナーを受講する予定。不動産投資家たるもの、建築の最新トレンドも抑えておかねばならない。たくさんの大家さん仲間にも会えそうで非常に楽しみである。

疲れてる人へ。チョコラBB飲んでみて。翌日嘘みたいに身体楽だから。ビタミンBは肌荒れだけじゃなく、疲れにも効く。僕は毎日飲んでます。

わん一級建築士・CMr ケルン cairn

退去立会いデー。前入居者様は綺麗に住んでくれており、更にご自身で退去前に掃除してくれた。なので、4年間住んでくれた割にはとても綺麗。クロスに若干の家具跡と引っかき傷があるけど、こちらは綺麗に住んでくれた御礼として請求しないことに決定。このような優良入居者様はありがたい。

収益物件の売主が法人の場合、宅建業者か、資産管理法人（投資家）なのかの見分けがつきにくい。そんな場合も、登記簿見れば一発でわかる。売主が資産管理法人で、自社保有目的で物件を購入する場合、乙区（抵当権）には「金銭消費貸借契約」と記載される。つまり、返済期間が長期で、毎月元本と利息を

大学生のお子さんが自死。更に腐敗していて顔もみれない、臭いで近隣から苦情がきているから一刻も早く片付けて欲しいと突然すぎる予想もしていない連絡があった。と依頼者。そんな連絡が入ったら同じ年頃の子を持つ私ならどう感じるだろうか。大家さんに言われるがまま急いで大学に通うために借りた親

経営コンサルとして資金調達を支援していた宅建業者様、運転資金700万円を無担保無保証で借りることができた。金利も羨ましいほど低い。社長自らお礼の電話をくれた。また資金調達コンサル継続の依頼あり。自分の融資が通るのも嬉しいが、お客様の融資が通るのはもっと嬉しい。コンサル冥利に尽きる。

不動産価格は高いけど、滋賀銀やオリックス等、融資に積極的な金融機関も多い。ただし低利回りの物件をフルローンで購入してしまうとCFはカツカツ、BSは債務超過に陥り買い進めることができない。現金貯めて頭金をしっかり入れて、相場より少しだけ割安な物件を買ってBS育てていくのが規模拡大の王道

今は価格が高くて不動産が買いづらいと聞く。だが、僕が不動産投資を始めた13年前に、不動産を買うのが簡単だったかと問われると、答えはNOである。

応援したくなる投稿。SNS活用のお手本である。

海鮮丼セット。全部でたったの2000円。期待値を上回る品質と分量。店員さんの挨拶、接客も素晴らしい。繁盛店のお見本。武蔵小山　MASA寿司。

資金調達セミナー完了。セミナーの講師をしてて感じるのは、中小企業の社長が全ての公的な融資制度・補助金を理解するのは無理ゲーということ。なぜかというと、国、都、区レベルで様々な制度が乱立しているから。例えば東京に本店がある中小企業が使いやすい制度だけでもこれだけある↓ ■融資制度

今年も出場。残念ながら一回戦敗退。まだまだ稽古が足りない。来年こそは入賞するぞ。

今日のオヤツ。チーズおかきがお気に入り。ちと買い過ぎた😅