【大阪万博のぴったり鑑定】 3社が鑑定して結論がピッタリ一致した奇跡のミラクル。談合？ヤラセ？たまたまだよ！同じ福岡の事例を使ってた？ま、まぁそういう事もあるでしょ。同じ箇所をミスしてた？……お、おう…用事思い出したので失礼します… #クソ物件オブザイヤー2023

中部圏域の基地所在市町村が #軍用地 の #固定資産税 評価の方法を一斉に変更したのが平成18年。以来、これらの市町村に基地内土地を持つ所有者は固定資産税を過大に徴収され続けている可能性がある。#普天間基地 では適正額よりも４割ほど多く、つまり1.4倍の固定資産税を払っている可能性が高い。

平成18年に14万円の #固定資産税 を支払い、うち4万円が過大に徴収されていたとして、これを賠償請求すると複利により9万6千円が賠償される可能性がある。平成18年分は令和8年に時効になるから、間もなくこのような請求は出来なくなるということ。 #普天間基地

4月に #固定資産税 の通知を受け取ったら、3ヶ月以内に不服を申し立てて審査申し出を行える。中部圏域の基地所在市町村で、実際支払賃借料に応じて基地内土地評価価格が格差付けされている場合は全て違法。基本的に審査申し出をすべきでしょう。#軍用地

審査申出が棄却されてはじめて（審査委員会は形骸化しておりほぼ棄却される）、取消訴訟が提起できる（審査申出を経ずに国家賠償請求訴訟を提起することもできるが通常は取消訴訟）。ただし棄却から６ヶ月以内が出訴期限。令和6年を逃すと次の評価替え令和9年まで審査申出の機会はない。

#軍用地 をただ所有してきた人と比べると、この18年間の間に中部地域で軍用地を購入した人は、固定資産税だけでなく、固定資産税評価額に基づき課税される #不動産取得税 も過大に支払い、より大きな損失を被ってきた可能性がある。国家賠償請求の時効は20年。 #嘉手納飛行場 #普天間飛行場

#地価公示 が出た。県内の地価伸び率は高いというが、沖縄の #不動産鑑定士 は相変わらず #収益還元法 を軽視。いまどき、#建築費 16万円/㎡で建物が建つなら有り難過ぎるそんな訳ない。でも鑑定評価書には堂々とそう書いてある。そのぶん、土地鑑定価格が上がる。#税金 も高くなるという仕組み。

大阪のIR用地をめぐる不動産鑑定 東京新聞に書かれていた 税法で有名な三木義一教授のコラム 専門家達の不正を 大阪府不動産鑑定士協会が ちゃんと処分できるのかと大切なご指摘 不動産鑑定士が官公庁に癒着し 不動産官定士になっているとの皮肉 ぶっちゃけ業界内では みんなこう思っています #大阪IR

確認書は鑑定の受注時に発行することが厳しく義務付けられている 日付を遡って作成してきちんと発行していたと偽造していたarecと谷澤鑑定 不動研と大和鑑定は発行すらしていない 真面目に業務を行っている鑑定士はみんな怒っている 協会は見て見ぬふりか 不動産鑑定士への信頼が地に堕ちていく

ありえないことで、業界では当り前のことではないです。これが当たり前になると不動産鑑定士の存在意義がなくなってしまいます。 鑑定士に対して懲戒請求をしたことから、私の地元の鑑定士の間でもようやく話題になりだしてます。 鑑定業界は何かしら動かざるを得ないでしょう。

不動研が土地残余法を適用して土地価格12万円の妥当性を検証している 対象地にどのような建物を建てるのが最有効なのかを判断して算定する方法 49haの7％にしか建物を建てない想定 残りの93％駐車場等になるが、こんなに酷い想定をしたら12万円/㎡になるのは当然 弁護団よく見抜いた。あっぱれ

イオンモール沖縄ライカムの敷地の固定資産税評価額が引き上げられたことで、8年後、土地の賃借料収入の48%❗️が固定資産税で持っていかれることになります。ただし、評価額が3年後以降引き上げられない前提。3年後以降も引き上げがあれば５割❗️以上の徴収となる（賃料は上がらない前提）。